কীভাবে বাণিজ্যিক ইজারা নিয়ে আলোচনা করবেন

আপনি যদি কোনও বাণিজ্যিক সম্পত্তি লিজ দিচ্ছেন তবে কিছু বিশেষ বিবেচনা রয়েছে যা ইজারা দেওয়ার জন্য আপনার চুক্তিটি শেষ করার আগে মোকাবেলা করা গুরুত্বপূর্ণ। এই নিবন্ধটি আপনাকে আপনার সিদ্ধান্তে পৌঁছানোর সাথে সাথে টিক চিহ্ন দেওয়ার জন্য জিনিসগুলির একটি চেকলিস্ট অনুসরণ করতে সহায়তা করবে।

একটি উপযুক্ত সম্পত্তি চিহ্নিত করা

একটি উপযুক্ত সম্পত্তি চিহ্নিত করা
আপনার আগ্রহী এমন সম্পত্তি সম্পত্তি পরিচালক বা মালিকের সাথে কথা বলুন। অনেক বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে একটি নোটিশ পোস্ট করা হয়েছে যাতে সম্ভাব্য ভাড়াটিয়াদের লিজ চত্বরের বিষয়ে যোগাযোগ করতে বলা হয়। আপনি যদি কোনও নির্দিষ্ট অংশের সম্পত্তিতে আগ্রহী হন তবে সেই বিজ্ঞপ্তিটি সন্ধান করুন বা সম্পত্তি পরিচালক কে হচ্ছেন বর্তমান ভাড়াটিয়াকে জিজ্ঞাসা করুন। তারপরে সম্পত্তি লিজ দেওয়ার বিষয়ে আলোচনা করতে সেই ব্যক্তি বা এজেন্সির সাথে যোগাযোগ করুন।
একটি উপযুক্ত সম্পত্তি চিহ্নিত করা
বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে বিশেষী একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগের বিষয়টি বিবেচনা করুন। কোনও এজেন্ট বিক্রয় বা লিজের জন্য তালিকাভুক্ত বাণিজ্যিক সম্পত্তি সম্পর্কিত তালিকা পর্যালোচনা করতে পারে। তারা বাণিজ্যিক ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে আলোচনায় সহায়তা করতে পারে।
একটি উপযুক্ত সম্পত্তি চিহ্নিত করা
পার্কিং, প্রবেশ এবং অ্যাড্রেস (প্রবেশ ও প্রস্থানের মাধ্যম) এবং আপনার ব্যবসায়ের উপর প্রভাব ফেলতে পারে এমন অন্যান্য আইটেমের উপলব্ধতা পরীক্ষা করুন Check যদি আপনার ব্যবসা গ্রাহকদের উপর পূর্বের অ্যাপয়েন্টমেন্ট ছাড়াই বা নির্দেশনা না পেয়ে নির্ভর করে তবে স্পষ্ট স্বাক্ষর সম্ভবত প্রয়োজন। আপনি যদি নিয়মিতভাবে পণ্যদ্রব্য বা অন্যান্য আইটেমগুলি লোড এবং আনলোড করছেন, আপনার সম্ভবত একটি লোডিং ডকের প্রয়োজন হবে। আপনি যে সম্পত্তিটি সনাক্ত করেছেন তা আপনার সমস্ত প্রয়োজন মেটাচ্ছে বা সেগুলি পূরণের জন্য পরিবর্তন করা যেতে পারে তা নিশ্চিত হন। সম্পত্তি যদি আপনার চাহিদা মেটাতে না পারে তবে আপনার সম্ভবত পৃথক সম্পত্তি পাওয়া উচিত। [1]
একটি উপযুক্ত সম্পত্তি চিহ্নিত করা
আপনার প্রয়োজন অনুসারে কমপক্ষে দুটি বৈশিষ্ট্য সন্ধান করুন। এটি আপনাকে আপনার অঞ্চলে বাণিজ্যিক সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত ভাড়া এবং অন্যান্য ব্যয়ের তুলনা করার অনুমতি দেবে। আপনার ইজারার শর্তাদি আলোচনার সময় এই তথ্যটি মূল্যবান হবে। এই অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলি বিদ্যমান রয়েছে তা জেনে রাখার ফলে আপনি যে ইজারা ভাবেন বলে মনে করেন তা অন্য কোথাও পাবার মতো ভাল নয় বলে আপনি আরও আত্মবিশ্বাস জোগান। [2]

লিজের জন্য আলোচনা শর্তাদি

লিজের জন্য আলোচনা শর্তাদি
সময় এবং ভাড়া নিয়ে আলোচনা করুন। ইজারা কার্যকর হওয়ার সময় এবং নির্দিষ্ট বিরতিতে (মাসিক, বার্ষিক, ইত্যাদি) প্রদানের পরিমাণের পরিমাণ নির্ধারণ করা উচিত। এর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকা কোনও নির্ধারিত ভাড়া বৃদ্ধি এবং ইজারা এক্সটেনশন বা সমাপ্তির ধারা থাকতে হবে। বাড়িওয়ালা স্থিতিশীল দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেওয়ালা চায়, অন্যদিকে নতুন ও ছোট ব্যবসায়ীরা সাধারণত খাড়া ভাড়া না বাড়িয়ে পুনর্নবীকরণের ক্ষমতা নিয়ে স্বল্প-মেয়াদী (এক বা দুই বছরের ইজারা) নিয়ে আলোচনা করতে হবে। সাধারণ ভাড়া কাঠামোর মধ্যে রয়েছে: [3]
  • গ্রস রেন্ট - সর্বাধিক সাধারণ এবং এটি একটি নির্দিষ্ট মাসিক পরিমাণ এবং বাড়িওয়ালা কর, মেরামত ইত্যাদি সহ ভবন পরিচালনার সমস্ত ব্যয়ের জন্য দায়ী
  • নেট ইজারা - ভাড়াটিয়াকে তার বেস ভাড়া ছাড়াও কিছু বা সমস্ত রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে।
  • নেট-নেট ইজারা - ভাড়াটিয়াকে কিছু বা সমস্ত রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স এবং তারা যে জায়গাগুলি দখল করছে তার জন্য বীমা প্রদান করতে হবে।
  • নেট-নেট-নেট বা ট্রিপল-নেট ইজারা - সাধারণত কেবল শিল্প সম্পত্তিগুলির জন্য লেখা হয় এবং মূলত বিল্ডিং পরিচালনার সমস্ত ব্যয় ভাড়াটেকেই দেয়।
  • পার্সেন্টেজ ইজারা হ'ল এক ধরণের ভাড়ার ব্যবস্থা যা খুচরা বিক্রেতাদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। শতাংশ ইজারাতে ভাড়াটিয় একটি বেস ভাড়া এবং মোট আয়ের শতাংশের এক শতাংশ দেয়। ভাড়া বাড়তে পারে এবং সেক্ষেত্রে এটি ইজারা চুক্তির ক্রমবর্ধমান ধারাতে বর্ণিত হয়েছে।
লিজের জন্য আলোচনা শর্তাদি
যুক্ত বা অন্তর্ভুক্ত ব্যয় নিয়ে আলোচনা করুন। প্রায়শই, ভাগ করা সুবিধা (যেমন পার্কিং লট) এবং সম্পত্তিগুলির মালিক (যেমন ডাম্পস্টার ভাড়া এবং ট্র্যাশের নিষ্পত্তি) দ্বারা সরবরাহ করা ইউটিলিটিগুলি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অতিরিক্ত চার্জ রয়েছে। নিশ্চিত হন যে আপনি কী অতিরিক্ত আইটেমগুলি দায়ী এবং আপনার ভাড়াতে কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে তা জানেন। প্রপার্টি ম্যানেজার কর্তৃক যদি আপনাকে ইউটিলিটিগুলি বিল করে দেওয়া হয়, তবে নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি যে জায়গাগুলি ইজারা দিচ্ছেন তার জন্য সেগুলি পৃথকভাবে মিটার করা হয়েছে বা সেগুলি স্কোয়ার ফুটেজ বা অন্যান্য মেট্রিক দ্বারা ভাগ করা হয়েছে কিনা তা নিশ্চিত। সম্পত্তি ম্যানেজারকে আপনার সমস্ত বাড়িঘর জমিদারকে দিতে হবে বলে আশা করা উচিত বলে জানাতে বলুন।
লিজের জন্য আলোচনা শর্তাদি
সম্পত্তিটিতে কোনও প্রাথমিক পরিবর্তন আলোচনা করুন। কিছু বৈশিষ্ট্যগুলি "বিল্ড-আউট" বিকল্পগুলির প্রস্তাব দেয় যেখানে প্রপার্টি ম্যানেজার ভাড়াটেদের প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য নির্দিষ্ট পরিবর্তনগুলি করে। প্রায়শই এর ফলে প্রতি বর্গফুট ভাড়া বাড়বে price এর মধ্যে দেয়াল যুক্ত করা বা অপসারণ, কার্পেটিং বা টাইল স্থাপন করা বা নির্দিষ্ট আলো চিকিত্সা ইনস্টল করা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। সম্পত্তি যদি বিল্ট-আউট অফার না করে তবে নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনার প্রয়োজনীয় কোনও পরিবর্তন করার জন্য আপনি বাইরের ঠিকাদার নিয়োগ করতে সক্ষম হবেন। [4]
লিজের জন্য আলোচনা শর্তাদি
রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত নিয়ে আলোচনা করুন। অনেক বাণিজ্যিক ইজারাতে ভাড়াটে সাধারণ অঞ্চল ব্যতীত সকলের রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত করার জন্য দায়বদ্ধ। নিশ্চিত হন যে আপনি রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য দায়বদ্ধ কে জানেন: [5]
  • ছাদ
  • দেয়াল, দরজা এবং জানালা
  • বৈদ্যুতিক সিস্টেম
  • নদীর গভীরতানির্ণয় সিস্টেম
  • সম্পত্তি অন্যান্য ফিক্সচার এবং appurtenance
লিজের জন্য আলোচনা শর্তাদি
বীমা আলোচনা। আপনার ব্যবসায়ের গৃহসজ্জার সামগ্রী এবং যে সম্পত্তির অভ্যন্তরে অবস্থিত সরঞ্জামগুলি বীমাকৃত করা ছাড়াও, অনেক বাণিজ্যিক সম্পত্তি পরিচালকদের ভাড়াটে বা তাদের ক্লায়েন্ট এবং অতিথিদের দ্বারা সৃষ্ট ধ্বংসের ক্ষেত্রে বিল্ডিংটি আবরণ করার জন্য ভাড়াটেকে কোনও নীতি বহন করতে হবে। বীমা ক্রেতার জন্য কত খরচ হবে তা দেখতে বীমা সরবরাহকারীদের সাথে যোগাযোগ করুন।
লিজের জন্য আলোচনা শর্তাদি
ডিফল্ট এবং সমাপ্তি নিয়ে আলোচনা করুন। কিছু ক্ষেত্রে, বাণিজ্যিক ইজারাতে আপনার ভাড়া পরিশোধে ব্যর্থতার ফলে অবিলম্বে লক-আউট হতে পারে। এটি আপনার ব্যবসায়ের জন্য ধ্বংসাত্মক হতে পারে। যদি কোনও পক্ষ প্রত্যাশিতভাবে ইজারা প্রদান না করে তবে কী হবে তা আপনার স্পষ্ট আলোচনা করা উচিত। কয়েকটি প্রশ্ন যা আপনি বিবেচনা করতে চাইবেন তা হ'ল: [6]
  • ভাড়াটিয়া যে তারিখে দখল নেওয়ার তারিখে সম্পত্তি খালি বা সরানো-যাওয়ার জন্য প্রস্তুত না হলে কী হবে?
  • ভাড়াটে কি ভাড়া অতিরিক্ত দেরী চার্জ দিতে হবে?
  • ভাড়াটে ভাড়াটিয়া কীভাবে বাড়িওয়ালার দায়িত্ব মেরামত করার ব্যয়টি কেটে নিতে পারে?
  • যদি ভাড়াটিয়া বা বাড়িওয়ালা সিদ্ধান্ত নেন যে তারা প্রাথমিকভাবে আলোচনার তারিখের আগে ইজারা সমাপ্ত করতে চান তবে ভাড়াটিয়ারা কীভাবে সম্পত্তিটি উত্তোলন করতে পারবেন, পদ্ধতিটি কী হবে এবং কীভাবে কোনও ক্ষতি গণনা করা এবং পরিশোধ করা হবে?

লেখার ইজারা হ্রাস করা হচ্ছে

লেখার ইজারা হ্রাস করা হচ্ছে
অ্যাটর্নি নিয়োগ বিবেচনা করুন। বাড়িওয়ালা / ভাড়াটে আইন খুব বিস্তারিত এবং বিভ্রান্তিকর। যদি আপনি কোনও স্থানীয় অ্যাটর্নিকে সামর্থ্য করতে পারেন যিনি আপনার রাজ্যের বাড়িওয়ালা / ভাড়াটে আইনগুলির অন্তর্গত ও আউটপুট জানেন knows তবে একজনকে ভাড়া দেওয়া ভাল। দেখা https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney
লেখার ইজারা হ্রাস করা হচ্ছে
ইজারাতে সমস্ত পদ রাখুন। নিশ্চিত হয়ে নিন যে সমস্ত কিছুতে একমত হয়েছিলেন তা লিখিত ইজারাতে রয়েছে। যদি কোনও মেয়াদ ইজারাতে না থাকে তবে আপনাকে আদালতে যেতে হলে সম্ভবত এটি প্রয়োগ করা হবে না। যদি বাড়িওয়ালা কোনও ফর্ম ইজারা সরবরাহ করে তবে সমস্ত শর্তাবলীর জন্য এটি পর্যালোচনা করুন। আপনার যদি কোন প্রশ্ন থাকে তবে আপনার অ্যাটর্নি এটি পর্যালোচনা করুন। যদি লিখিত ইজারা আপনার মৌখিক চুক্তিকে প্রতিফলিত না করে তবে পরিবর্তনগুলির জন্য জিজ্ঞাসা করুন। আপনি যদি নিজের ইজারা লিখছেন তবে অনলাইনে আপনার রাজ্যে বাণিজ্যিক ইজারা অনুসন্ধান করে আপনি নমুনা বাণিজ্যিক লিজগুলি সন্ধান করতে পারেন। যেহেতু বাড়িওয়ালা / ভাড়াটিয়া এবং চুক্তি আইন রাষ্ট্র আইন, নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি যে নমুনাটি ব্যবহার করছেন তা বিশেষভাবে আপনার রাজ্যে ব্যবহারের জন্য লেখা হয়েছিল। [7]
লেখার ইজারা হ্রাস করা হচ্ছে
নিশ্চিত হয়ে নিন যে সমস্ত পক্ষ ইজারাতে স্বাক্ষর করে। কার্যকর করার জন্য এক বছরেরও বেশি সময়ের জন্য ইজারা অবশ্যই সব পক্ষের স্বাক্ষরিত হতে হবে। এমনকি এক বছরেরও কম ইজারা দেওয়ার জন্য, স্বাক্ষরিত ইজারা সহজ সাক্ষ্যের চেয়ে চুক্তির উচ্চ প্রমাণ হয়। [8]
লেখার ইজারা হ্রাস করা হচ্ছে
সমস্ত পক্ষ স্বাক্ষর করার পরে ইজারাটির একটি অনুলিপি পান। যদি মতবিরোধ দেখা দেয় তবে আদালত সম্ভবত আদালতের কাছে দায়ের করার জন্য সমস্ত পক্ষের স্বাক্ষরিত চুক্তির একটি অনুলিপি লাগবে।
permanentrevolution-journal.org © 2020